CONTRE-VISITE & DEMARCHES

DEMARCHES URGENTES — AVANT FIN DELAI RETRACTATION

Me NORMAND — Notaire acheteur — AVANT LA VISITE

• Date exacte de fin du delai de retractation ?
• Prorogation du delai ou avenant pour attendre le rapport d'expertise AXA ? COMPROMIS
• Clause suspensive supplementaire possible (resultats expertise) ?
• Engagement vendeur "reparer avant acte definitif" : interieur seul ou cause (toiture) aussi ?
• Obligation ferme (pas "meilleurs efforts") pour attestations RC decennale des PAC ?
• DIA (droit de preemption urbain) envoyee a la mairie ? URBANISME
• Exiger les plans des lots avant acte definitif ?

Mairie de Bordeaux — Service urbanisme

Bien situe en zone UP1, perimetre UNESCO, secteur ABF. CERT. URBANISME

• Projets d'amenagement / chantiers prevus a proximite ?
• Servitudes d'utilite publique non mentionnees au compromis ?
• Arrete de peril, insalubrite, ou procedure en cours sur l'immeuble ?
• Confirmer le zonage PLU (contraintes de la zone UP1)

Syndic — Absolute Habitat (05 56 02 82 47)

Christine Montandon — c.montandon@absolutehabitat.com

• Le ravalement (RENE PECOU, 293 685 EUR) inclut-il l'etancheite toiture-terrasse ? PV AG 2025
• Calendrier travaux ravalement (debut, duree, echeancier) ?
• Ou en est la reparation toiture suite au sinistre du 15/02 ?
• Prochaine AG prevue quand ?
• Procedures en cours / impayes importants dans la copro ? PRE-ETAT DATE
• PPPT (plan pluriannuel de travaux) : existe-t-il ? Gros travaux prevus ? MAIL PPPT

Expertise AXA — Degat des eaux

• Relancer AXA : date prevue du rapport d'expertise ? CONSTAT
• L'expert est-il passe ? Si oui, conclusions orales ?
• Obtenir le numero de dossier sinistre

Banque / Courtier — Condition suspensive de pret

• Ou en est le dossier de pret ? Accord de principe obtenu ?
• Delai d'obtention du pret vs date limite du compromis ?
• Montant, taux, duree confirmes ?

Assurance habitation

• Demander des devis (obligatoire le jour de l'acte definitif)
• Mentionner : dernier etage, sinistre recent, zone argiles 3/3

Verifications en ligne

• Georisques.gouv.fr : verifier les risques a l'adresse exacte GEORISQUES
• Cadastre.gouv.fr : verifier les limites parcellaires CADASTRE
• Demandes de permis de construire a proximite (geoportail-urbanisme)

Notes demarches :

DEAL-BREAKERS — POINTS DE VIGILANCE VISITE

Degat des eaux / Toiture — PRIORITE ABSOLUE

Pattern recurrent au 4e etage (3 sinistres en 10 ans) : CARNET ENTRETIEN

• 2 contrats d'entretien toiture-terrasse actifs (PEREIRA SANTOS + BTE) malgre les problemes
• Desherbage toit-terrasse demande en AG 2024 = vegetation = etancheite degradee PV AG 2024
• Le vendeur s'engage a reparer l'interieur, pas la cause (toiture = copro)

Fissures / Argiles — Risque retrait-gonflement 3/3 (MAX)

23 CATNAT secheresse sur la commune. Fissure mur pignon traitee en 2021 (2 200 EUR). GEORISQUES PV AG 2024

Rapport d'expertise AXA — TIMING

EXTERIEUR / ARRIVEE

• Facades : fissures, enduit decolle, traces d'humidite
• Fissure mur pignon 2021 : reapparue ?
• Fissures aux angles des fenetres (exterieur)
• Digicode, serrure porte rue Belleville, portail — fonctionnement
• Boites aux lettres (vetustes, remplacement refuse 2x en AG)

APPARTEMENT — EN ENTRANT

General (toutes les pieces)

A faire systematiquement dans CHAQUE piece :

• Plafonds : taches, aureoles, gondolements (piece par piece)
• Peinture fraiche au plafond ? (masquage ?)
• Angles murs/plafond : traces d'infiltration
• Fissures interieures aux angles des murs
• Odeur de moisi
• Portes : ferment-elles correctement ?
• Planchers inclines ? (poser la bille au sol)

Tableau electrique / Entree

Anomalie confirmee : prises de terre non reliees. Cout : 500 a 2 000 EUR. DIAG ELEC

• Ouvrir le tableau electrique (avec accord vendeur)
• Age des disjoncteurs
• Relever compteurs eau + electricite
• Hauteur sous plafond >= 2,20 m

Sejour-cuisine (41,30 m2 annonces)

CARREZ DPE

• Surface coherente ? (metre laser)
• Ouverture cuisine/sejour : mur porteur ? (vendeur dit non)
• PAC air/air salon (2017) : etat, plaque, tester
• Tester prises avec testeur (terre ?)
• Volets roulants : fonctionnement
• Nuisances sonores fenetre ouverte (rue Mouneyra, cat. 3)

Chambres

• PAC air/air chambre (2020) : etat, plaque, tester
• Tester prises avec testeur (terre ?)
• Courants d'air aux fenetres, etat des joints
• Volets roulants : fonctionnement
• Sensation de froid pres des murs exterieurs (main a plat)

Salle de bain / WC

• Ballon d'eau chaude : rouille, fuites, plaque signaletique
• Test VMC : papier devant bouches d'extraction (aspiration ?)
• Moisissures dans les angles (ponts thermiques)
• Tester prises avec testeur (terre ?)

Terrasse — CRUCIAL

• Etancheite : fissures, joints, etat general
• Vegetation, mousse, stagnation d'eau
• Reperer d'ou l'eau a pu s'infiltrer le 15/02
• Etat de la couverture/toiture visible depuis la terrasse
• PHOTOGRAPHIER TOUT

PARKING (lot 58) / CELLIER (lot 59)

• Parking : etat, accessibilite, humidite, remontees de nappe
• Cellier : etat, humidite, accessibilite

QUESTIONS AU VENDEUR

1. Ou exactement l'eau a-t-elle coule le 15 fevrier ? Quelle(s) piece(s) ?
2. Y a-t-il eu d'autres infiltrations avant le 15/02/2026 ?
3. Le ravalement inclut-il l'etancheite de la toiture-terrasse ?
4. Depuis quand y a-t-il de la vegetation sur le toit-terrasse ?
5. La fissure du mur pignon (2021) est-elle reapparue ?
6. Y a-t-il du gaz dans l'appartement ?
7. Montant mensuel des charges de copropriete ?
8. Ou en est l'expertise AXA du degat des eaux ?

Notes reponses vendeur :

MEMO FINANCIER

Ravalement (293 685 EUR) : a la charge du vendeur (travaux votes avant la vente).

MATERIEL A EMPORTER

• Metre laser
• Testeur de prises electriques
• Lampe torche (plafonds, cave, recoins)
• Telephone charge (photos)
• Bille (test inclinaison plancher)
• Feuille de papier (test VMC)
• Stylo

Notes generales :